• Umowa deweloperska

    Posted on Październik 8, 2012 by admin in Co w prawie piszczy, Zmiany w prawie.

    Umowa deweloperska – co sprawdzić w umowie z deweloperem

    Wraz z dniem 29 kwietnia 2012 r. weszła w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana zwyczajowo ustawą deweloperską.

    Obowiązki dewelopera zgodnie z nową ustawą deweloperską
    Ustawa deweloperska nałożyła na dewelopera realizującego inwestycję mieszkaniową szereg nowych obowiązków, mających za zadanie umożliwić kupującemu lepsze poznanie nabywanej nieruchomości. Między innymi do nowych obowiązków dewelopera należy jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej:
    – doręczenie prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego;
    – udzielenie szczegółowych informacji dotyczących sytuacji prawno-finansowej dewelopera oraz przedsięwzięcia deweloperskiego.

    Zawartość prospektu informacyjnego
    Najczęściej prospekt informacyjny załączany do umowy deweloperskiej zawiera rzuty budynku bądź lokalu, zagospodarowanie terenu inwestycji, podsumowanie najważniejszych informacji dotyczących przedsięwzięcia deweloperskiego oraz projekt bądź wzór umowy deweloperskiej jaka zostanie zawarta przez strony. Dodatkowo deweloper przekazuje też nabywcy kopię promesy bankowej.

    Co sprawdzić w umowie deweloperskiej
    Zapoznając się z projektem bądź wzorem umowy deweloperskiej warto zwrócić uwagę na:
    – podmiot sprzedający nieruchomość, czyli dewelopera, czy wszelkie dane zawarte w umowie deweloperskiej są zgodne z danymi ujawnionymi w publicznych rejestrach;
    – opis nieruchomości wspólnej oraz służebności ograniczające dysponowanie nieruchomością;
    – hipoteki ustanowione na nieruchomości oraz na czyją rzecz zostały ujawnione (czy promesa bankowa obejmuje wszystkie podmioty);
    – zapisy dotyczące balkonów / loggi / tarasów oraz innych powierzchni pozostawionych do wyłącznej dyspozycji kupującego;
    – jak zapis regulują własność i korzystanie z garaży i parkingów;
    – czy deweloper nie będzie prowadził innych inwestycji w okolicy z użyciem terenów przyległych do nabywanej nieruchomości;
    – terminy płatności oraz konto do wpłat;
    – kary za nieterminowe realizowanie płatności;
    – treść zobowiązania zawarcia umowy przenoszącej własność oraz termin jej zawarcia;
    – odbiór lokalu i obowiązki z tym związane;
    – zapisy dotyczące odstąpienia od umowy oraz kary umowne;
    – wpis roszczeń do księgi wieczystej;
    – regulację dotyczącą zarządu bądź administrowania częścią wspólną;
    – czy nie ma wzmianek odnośnie nowych wniosków o wpis do księgi wieczystej;
    – regulacje dotyczącą sądu właściwego;
    – adresy do doręczeń korespondencji.

    Dalej masz wątpliwości?
    Jeżeli nadal masz wątpliwości co do zapisów umowy deweloperskiej, którą chcesz podpisać, zgłoś się do nas. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci zrozumieć zapisy umowy deweloperskiej, wskażą ryzyka oraz przygotują memorandum odnośnie niezbędnych zmian. W razie potrzeby negocjujemy z deweloperami zapisy umowy deweloperskiej oraz przenoszącej własność w Państwa imieniu.

    Powiązane tematy

    Ustawa deweloperska – tekst ustawy

    Kupujesz mieszkanie? – Pomożemy Ci znaleźć potencjalne pułapki

    Oferta dla deweloperów – prospekty informacyjne

    Masz pytania? Potrzebujesz szczegółowej oferty? Zapraszamy do kontaktu!
    e-mail: kancelaria@dybka.com.pl tel. +48 660 410 256

Comments are closed.